受閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府委托，福建省 (略) 在閩侯縣公共資源交易服務 (略) 絡競價+現場拍賣相結合的方式公開對閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權項目進行拍賣，現將有關事項公告如下：

一、項目簡介

標的地址位于閩侯縣上 (略) 108號，出租總建筑面積約為1007.18㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為620.18㎡、二層商業(yè)店面面積約193.5㎡、三層商業(yè)店面面積約為193.5㎡。商業(yè)店面位于1#樓，為鋼混結構樓宇，樓宇外墻面為真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2020年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。

該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月，從標的移交之日起計算。

第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增3%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增3%，第6年租金在第5年基礎上遞增3%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。

拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。

商業(yè)用房物業(yè)管理工作由上街鎮(zhèn)侯官村代管，物業(yè)費由承租人向上街鎮(zhèn)侯官村繳交費用（商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用等。 (略) 進場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準， (略) 繳交物業(yè)費。

承租人應按照規(guī)劃要求從事經營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產經營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。

委托人在收到承租人繳交的合同履約保證金及第一期租金后，從收款日期當日起10日內與承租人辦理租賃場地移交手續(xù)。

租賃期滿后，承租人對裝修固定物不可拆卸，應全部無償移交給委托人。租賃期內，承租人對標的負有修繕責任，如在標的內發(fā)生安全事故應承擔全部經濟責任和相關法律責任。

其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。

● 起拍價：#元/首年租金（不含稅價）

● 競價保證金：#元（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）

● 加價幅度：5000元

● 合同履約保證金：10年總租金（不含免租部分的租金）的3%

二、競買人資質要求及報名應提交的材料：

競買人資質要求：

中華人民共和國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人。

競買人提交材料：

自然人報名的：

1.年滿18周歲的居民身份證；

2.如授權他人的，提供授權委托書及受托人身份證件；

3.未被列入失信被執(zhí)行人及三年內沒有重大違法記錄的聲明函；并提供“中國執(zhí)行 (略) ”查詢截圖。

4.《競價申請承諾書》

5.《競價申請信息登記表》

非自然人報名的：

1.報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；

2.如非法人報名的，提供法人授權委托書及受托人身份證件；

3.《信用中國》網站的企業(yè)信用報告。

4.“近三年內未受到過任 (略) 罰及沒有重大違法記錄”的承諾書，并提供“中國執(zhí)行 (略) ”查詢截圖。

5.《競價申請承諾書》

6.《競價申請信息登記表》

有意競買者，應在規(guī)定時間內將競價保證金繳納至 (略) 公共 (略) 系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現場辦理競買登 (略) 絡報名三項手續(xù)后，經委托方審核通過后才具備競買資格。

三、以上租賃行為已獲得有關部門核準。

四、支付方式及期限

1.買受人憑《拍賣結果確認書》、《福建省拍賣成交確認書》于7個工作日內與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金、第一期租金。

2.合同履約保證金金額為10年總租金（不含免租部分的租金）的3%。

3.閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權利和義務以及其他事項在項目《租賃合同》中進一步約定。

五、競價保證金繳交截止時間：

競價保證金到賬截止時間：即日起至2026年6月4日16:00。

各意向競價方宜提早1～2個工作日完成保證金繳納事宜。

六、競價保證金繳交方式

競價保證金賬 (略) 公共 (略) 生成虛擬賬戶。（聯系電話：#）

七、電子交易系統(tǒng)報名、提交競價資格書面申請截止時間

即日起至2026年6月4日16:00止。 (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)（http://**）網絡報名，并在規(guī)定時間內足額繳納競價保證金。（提示：因系統(tǒng)完成報名后方能生成專用保證金（子）賬戶，各意向競價方宜提前1～2個工 (略) 絡報名，為繳交競價保證金留足時間）

八、競買人資格審核時間：2026年6月5日

九、網絡競價及現場拍賣時間、地點

1. (略) 絡競價時間：

(略) 絡競價時間：自由競價時間從2026年6月8日10時00分開始，自由競價時長為30分鐘，限時競價周期為60秒；

2.現場拍賣會時間：2026年6月8日10:00

3.拍賣會地點：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心

十、競價相關事項說明

1.報名截止時如有產生符合條件的競價方（即競買人），即轉入現場競價程序（需開現場拍賣會）。

2.若只產生一個符合條件的競價方，拍賣會現場拍賣師宣布以掛牌價確定其為買受人。若產生兩個及以上競價方，即轉入現場競價程序?，F場拍賣結束時，若無競買人報（應）價，由拍賣師宣布最先將保證金繳交至閩侯縣公共資源交易服務中心指定銀行賬戶（以該銀行出具的有效憑證為準）的競買人即被確定為買受人。

以上情況競價方若單方面反悔，則構成違約。

3.現場拍賣會競價規(guī)則

拍賣會采取增價拍賣方式并遵循“價高者得”原則。進行拍賣時，當拍賣師宣布起拍價后，競價人按照拍賣師宣布的加價幅度舉牌應價，第一個舉牌應價的競買人按起拍價競價，接下來競買人每次舉牌則表示在前一價位按加價幅度加價一次。競買人也可自行報出超過加價幅度的加價。競買人的最后報價經拍賣師重復三次，無人再加價的，該報價為最高報價，拍賣師擊槌成交，最高報價者即為該標的的買受人。

4. (略) 不向競買人收取任何交易服務費。

5.閩侯縣公共資源交易場所 (略) 上競價所需的終端設備。意向競價方自備 (略) 絡競價活動，應盡量采用高帶寬、高性能、穩(wěn)定、 (略) 絡環(huán)境；意向競價方應注意賬號安全，離開終端時應安全退出。意向競價方應采取措施確保自備終端設備的系統(tǒng)安全，如使用殺毒軟件等。終端建議使用Windows7及以上版本的操作系統(tǒng)，配置4G及以上內存容量，50Mb及以上的有線寬帶，最新版本的谷歌或火狐瀏覽器。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的應用軟件， 特別是迅雷、BT等下載軟件。

6.風險提示：有意者應當充分了解房產所在地政府的房產政策，參加競買即視為對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）已做充分了解，一旦報名繳納競價保證金即視為競買方完全理解并同意承擔對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因 造成產權無法變更過戶），并愿對自身參加競買的行為負完全責任。

7.其他事項 (略) 站公示及競價文件。

業(yè)務咨詢電話：#（拍賣行）、#（中心）

系統(tǒng)使用咨詢：#

現場看樣電話：#

看樣時間：即日起至2026年6月3日（工作日時間）

電子 (略) 址：http://**

中心地址：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心

福建省 (略)

2026年5月22日