香山灣·鷺海明月項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：/）

項(xiàng)目 (略) ：福建省, (略) ,漳浦縣

一、招標(biāo)條件

本漳州 香山灣·鷺海明月項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)服務(wù) 已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金 0 萬元，招標(biāo)人為 (略) 。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件， 現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目營(yíng)銷中心建筑面積：兩層共計(jì)2301㎡；一層平面:1259.8㎡；二層平面：1041.2平方米。

招標(biāo)范圍：香山灣·鷺海明月項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)（銷售展示中心、 (略) 、樣板間的客戶服務(wù)、保潔服務(wù)、禮賓接待服務(wù)）。

三、投標(biāo)人資格要求

香山灣·鷺海明月項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的投標(biāo)人資格能力要求：

1、企業(yè)資質(zhì)：投標(biāo)人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人，注冊(cè)資本不低于人民幣(略)元或等值外幣。（提供材料證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章）。

2、企業(yè)業(yè)績(jī)：自2020年5月至今，投標(biāo)人具有至少3個(gè)服務(wù)面積在1200㎡以上（ (略) 、 (略) 占地及建筑面積合計(jì)）的地產(chǎn)案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)且履約評(píng)估良好（提供材料證明：合同復(fù)印件并加蓋公章，合同原件備查）。

3、企業(yè)信用：投標(biāo)單 (略) 2022年以來，在全國(guó)范圍內(nèi)獲得過省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用年度綜合評(píng)價(jià)為“A”級(jí)及以上（提供材料證明：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)文的相關(guān)截圖，并加蓋公章）。

4、行業(yè)排名：投標(biāo)單 (略) 須為合法有效、 (略) 發(fā)布的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度榜單前50名的企業(yè)（提供材料證明：投標(biāo)人自行提供加蓋公章的證明材料，以證明企業(yè)在該榜單中的排名與身份）。

5、信用記錄：投標(biāo)人（不包括投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)）至投標(biāo)截止時(shí)間止，在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中未被工商行政管理機(jī)關(guān)列入“嚴(yán)重違法失信名單” (略) 失信被執(zhí)行人名 (略) （網(wǎng)址：http://**.cn／shixin）中 (略) 列為“失信被執(zhí)行人”（提供材料證明：網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖并加蓋公章）。

6、自2023年5月至送標(biāo)截止時(shí)間，投標(biāo)人無因違法經(jīng)營(yíng)受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證的情形。

7、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗(yàn)要求：須具有6年以上（不含6年）房地產(chǎn)案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)的管理經(jīng)驗(yàn)。

8、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：以綠 (略) (略) 信息為準(zhǔn)

獲取方式：招標(biāo)人通過 (略) ( http://**)發(fā)布免費(fèi)下載的電子招標(biāo)文件，不再另行出售紙質(zhì)招標(biāo)文件。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：以綠 (略) (略) 信息為準(zhǔn)

遞交方式： (略) 漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村香山灣·鷺海明月項(xiàng)目營(yíng)銷中心。本 (略) 上投標(biāo)和書面投標(biāo)相結(jié)合的方式，投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前通過綠 (略) (略) http://**)遞交所有投標(biāo)文件的蓋章掃描件和電子版，并同步提供蓋章版紙質(zhì)投標(biāo)文件(可順豐郵寄，需確保線上投標(biāo)截止時(shí)間后 2 天內(nèi)能郵寄到），遞交紙質(zhì)投標(biāo)文件地點(diǎn)： (略) 漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村香山灣·鷺海明月項(xiàng)目營(yíng)銷中心。

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：以綠 (略) (略) 信息為準(zhǔn)

開標(biāo)地點(diǎn)： (略) 開標(biāo)

七、其他

1、項(xiàng)目地點(diǎn)： (略) 前亭鎮(zhèn)后蔡村香山灣鷺海明月營(yíng)銷中心

2、招標(biāo)范圍：

本次招標(biāo)范圍涵蓋香山灣·鷺海明月項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)的多個(gè)方面，具體包括：

（1）案場(chǎng)服務(wù)：包括項(xiàng)目營(yíng)銷展示中心案場(chǎng)、看房通道、樣板房的水吧服務(wù)、形象崗展示服務(wù)、日常保潔服務(wù)、全年24小時(shí)保安服務(wù)等。

（2）清潔用品及日化用品：提供案場(chǎng)清潔用品、日化用品的包干月費(fèi)服務(wù)，確保案場(chǎng)環(huán)境的整潔與衛(wèi)生。

（3）精保潔服務(wù)：在營(yíng)銷中心開放前，提供精保潔服務(wù)，包括一次地面結(jié)晶維護(hù)，確保營(yíng)銷中心以最佳狀態(tài)迎接客戶。

（4）大理石地面拋光結(jié)晶維護(hù)：每月對(duì)營(yíng)銷中心一層大理石地面進(jìn)行不少于一次的拋光結(jié)晶維護(hù)，保持地面明亮、色澤鮮明。

（5）觀光電動(dòng)車租賃服務(wù)：提供3輛五菱/宇通/朗晴等知名品牌觀光電動(dòng)車租賃服務(wù)，要求八座及以上，帶頂棚且冬季可加裝擋風(fēng)和擋雨裝置，滿足客戶看房需求。

（6）登高設(shè)備使用費(fèi)用：包含提供登高設(shè)備租賃、運(yùn)輸、安裝調(diào)試、操作人員服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。一年進(jìn)出場(chǎng)6次，每次使用時(shí)間不少于一周。

3、人員配置要求

本項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配置標(biāo)準(zhǔn)為22人，具體如下：案場(chǎng)負(fù)責(zé)人（物業(yè)經(jīng)理）1人、綜合崗（兼客服領(lǐng)班）1人、客服7人（至少有1名咖啡/甜品師）、秩序領(lǐng)班1人、秩序員（至少4名持有駕駛證，至少1名持有電工證）7人、保潔5人。

（補(bǔ)充說明：1、項(xiàng)目物業(yè)團(tuán)隊(duì)編制總?cè)藬?shù)22人，不能低于上述人員配置。2、招標(biāo)方后期有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求進(jìn)行編制調(diào)整，中標(biāo)人應(yīng)無條件予以配合；3、如因招標(biāo)方需求增加或減少人員編制的，招標(biāo)方發(fā)出書面通知，根據(jù)合同約定增加或扣減相應(yīng)費(fèi)用；如因中標(biāo)方原因造成人員不足的，按合同約定扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；4、案場(chǎng)形象崗客服、咖啡師、秩序員需經(jīng)過(略)方面試。）

4、崗位要求（詳見后續(xù)招標(biāo)文件）。

5、案場(chǎng)清潔/日化用品品牌需按招標(biāo)文件要求采購(gòu)和配備。

6、開辦設(shè)施品牌需按招標(biāo)文件要求配備。

7、開放前精保潔服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照招標(biāo)文件。

8、需投標(biāo)單位在服務(wù)案場(chǎng)配備五菱/宇通/朗晴等知名品牌，八座及以上，共 觀光電動(dòng)車3輛，租賃或購(gòu)買，價(jià)格包含在投標(biāo)總價(jià)中。

9、需提供登高設(shè)備，包含設(shè)備租賃、運(yùn)輸、安裝調(diào)試、操作人員服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。一年進(jìn)出場(chǎng)6次，每次使用時(shí)間不少于一周，價(jià)格包含在投標(biāo)總價(jià)中。

10、投標(biāo)擔(dān)保：人民幣(略)萬元整

（1）投標(biāo)擔(dān)保提交的時(shí)間：收到入圍通知之后 2 天內(nèi)；

（2）投標(biāo)擔(dān)保提交的金額：(略)萬元，由投標(biāo)單位基本賬戶匯出；

（3）投標(biāo)擔(dān)保提交的方式：現(xiàn)金。

11、 評(píng)標(biāo)方法：低價(jià)中標(biāo)法

11.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成：由招標(biāo)人自行組織。

11.2評(píng)審?fù)稑?biāo)人范圍：符合投標(biāo)人資格要求的全部入圍單位。

11.3評(píng)標(biāo)辦法：招標(biāo)人在收到入圍投標(biāo)人送達(dá)的投標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)價(jià)后將組織開標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，根據(jù)規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序，按照經(jīng)評(píng)審、計(jì)算的投標(biāo)價(jià)格由低到高的順序選擇2N(N為標(biāo)段數(shù))家投標(biāo)人進(jìn)行一輪詢標(biāo)，根據(jù)詢標(biāo)后參與詢標(biāo)單位給出的二次報(bào)價(jià)結(jié)果，經(jīng)評(píng)審無重大錯(cuò)誤后推薦最低價(jià)單位為中標(biāo)候選人。

（1）接受錯(cuò)誤修正和通過有效性審查的報(bào)價(jià)文件均視為有效報(bào)價(jià)文件；

（2）按照經(jīng)評(píng)審、計(jì)算的投標(biāo)價(jià)格選擇最低價(jià)和次低價(jià)單位進(jìn)行詢標(biāo)。詢標(biāo)后總報(bào)價(jià)不得高于詢標(biāo)前總報(bào)價(jià)（招標(biāo)人另行約定除外），否則 (略) 理，同時(shí)涉及投標(biāo)單位兩年內(nèi)不得參與綠 (略) 項(xiàng)目投標(biāo)。

12、款項(xiàng)支付方式：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，次月支付上月度全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（占總服務(wù)費(fèi)的80%）與服務(wù)質(zhì)量績(jī)效考核費(fèi)（占總服務(wù)費(fèi)的20%）兩部分組成。每月末，招標(biāo)方對(duì)中標(biāo)方當(dāng)月物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合考核評(píng)分，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量績(jī)效考核費(fèi)的支付依據(jù)，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：考核得分≥90分的，全額支付當(dāng)月服務(wù)質(zhì)量績(jī)效考核費(fèi)；80分≤考核得分＜90分的，按考核得分/100的比例折算支付當(dāng)期季度績(jī)效費(fèi)用；考核得分＜80分的，全額扣除當(dāng)月服務(wù)質(zhì)量績(jī)效考核費(fèi)（考核標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件附件）。

13、服務(wù)期限：自招標(biāo)人（(略)方）書面通知進(jìn)場(chǎng)之日起 1 年。

14、履約續(xù)期：暫定服務(wù)期為1年。服務(wù)期滿，經(jīng)年度綜合考核評(píng)分不低于90分（含90分），且服務(wù)需求、預(yù)算均有保障的，雙方可不經(jīng)招標(biāo)直接續(xù)簽1年服務(wù)合同，續(xù)簽合同服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用與原合同一致；未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的，招標(biāo)人有權(quán)不予續(xù)簽、本合同可最多續(xù)簽2次。（考核標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件附件）

15、本次招標(biāo)公告同時(shí)在

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)臺(tái)http://**)

及綠 (略) (略) http://**)上同時(shí)發(fā)布。

16、本次招標(biāo)只接受綠 (略) (略) 在線報(bào)名。凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人請(qǐng)于報(bào)名截止時(shí)間前，在綠 (略) (略) http://**)進(jìn)行供方注冊(cè)。已注冊(cè)成功的潛在投標(biāo)人點(diǎn)擊相關(guān)公告報(bào)名，同時(shí)將《供方資格預(yù)審文件》、《參與投標(biāo)確認(rèn)函》及其他投標(biāo)人認(rèn)為重要的相關(guān)資料填寫完整并加蓋公章,在報(bào)名截止前將蓋章掃描件及電子版發(fā)送至報(bào)名聯(lián)系人郵箱(*@*jtxzy.com)，招標(biāo)人將組織對(duì)報(bào)名投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，本項(xiàng)目?jī)H對(duì)經(jīng)資格預(yù)審合格的單位發(fā)放招標(biāo)文件。

17、領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)間：以綠 (略) (略) 信息為準(zhǔn)。

18、投標(biāo)截止時(shí)間：以綠 (略) (略) 截止時(shí)間為準(zhǔn)。

19、開標(biāo)時(shí)間：以綠 (略) (略) 信息為準(zhǔn)。

20、踏勘現(xiàn)場(chǎng):自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，如有疑問可與招標(biāo)人聯(lián)系。

21、 (略) 上投標(biāo)的流程及操作方法可登(略) (略) ( http://**)下載操作手冊(cè)及視頻。

22、若本公告相關(guān)內(nèi)容與正式發(fā)出的招標(biāo)文件不一致，以正式發(fā)出的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

23、如報(bào)名時(shí)間截止后，報(bào)名單位或資格預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人少于2N+1家(N為標(biāo)段數(shù))的，但不少于N+1，后續(xù)不再重新二次發(fā)布公告，將按照《 (略) 營(yíng)銷類采購(gòu)工作指引》繼續(xù)開展招投標(biāo)工作。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為營(yíng)銷管理部客服線。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： (略)

地址： (略) 漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村香山灣鷺海明月營(yíng)銷中心

聯(lián) 系 人：朱女士

電 話：(略)

電子郵件：*@*jtxzy.com

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

地 址：

聯(lián) 系 人：

電 話：

電子郵件：

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）： （簽名）

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋章）