為穩(wěn)步推進(jìn)存量住房收購(gòu)及后續(xù)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)籌備工作，科學(xué)核定項(xiàng)目收購(gòu)合理對(duì)價(jià)，精準(zhǔn)測(cè)算符合政策要求的保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)， (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“比選人”）擬通過(guò)公開(kāi)比選方式，選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)展508套存量住房、江東仕家存量住房收購(gòu)價(jià)格及租金專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估工作，中選后按項(xiàng)目分簽獨(dú)立合同，現(xiàn)將本次比選有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)

項(xiàng)目1：508套存量住房收購(gòu)價(jià)格及租金評(píng)估服務(wù)。

項(xiàng)目2：江東仕家存量住房收購(gòu)價(jià)格及租金評(píng)估服務(wù)。

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)

項(xiàng)目1： (略) (略) 海甸溪兩岸的水岸陽(yáng)光A座、水岸陽(yáng)光B座、吉安花園、水岸聽(tīng)濤、和安花園、祥安花園、水岸星城、長(zhǎng)堤明珠（一期） (略) 。

項(xiàng)目2： (略) (略) 桂林洋 (略) 海濤大道南側(cè)。

（三）項(xiàng)目背景：比選人擬收購(gòu)508套存量住房、江東仕家存量住房，改造后用作保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)，切 (略) 域保障性租賃住房房源供給， (略) 民、青年人等群體住房需求。為保障項(xiàng)目收購(gòu)決策合規(guī)、定價(jià)科學(xué)、運(yùn)營(yíng)可行，需專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，同 (略) 場(chǎng)、政策規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際，測(cè)算保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）本次服務(wù)內(nèi)容分兩階段

第一階段：項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格評(píng)估

工作內(nèi)容：對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目現(xiàn)狀價(jià)值、收購(gòu)對(duì)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，綜合項(xiàng)目權(quán)屬、區(qū)位、現(xiàn)狀、市場(chǎng)價(jià)值等因素，出具項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，為本項(xiàng)目收購(gòu)定價(jià)提供依據(jù)，報(bào)告滿足國(guó)有資產(chǎn)管理、審計(jì)及金融機(jī)構(gòu)審核要求。

第二階段：項(xiàng)目改造后成本測(cè)算及租金評(píng)估

工作內(nèi)容：待項(xiàng)目收購(gòu)及改造方案確定后，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目改造內(nèi)容、改造成本、運(yùn)營(yíng)成本等，重新測(cè)算項(xiàng)目全成本，并結(jié)合保障性租賃住房 (略) 場(chǎng)租金水平，出具項(xiàng)目改造后租金評(píng)估報(bào)告，為本項(xiàng)目租金定價(jià)提供依據(jù)。

兩個(gè)階段工作分別按比選人通知要求分階段啟動(dòng)、分階段提交成果。

（五）服務(wù)期限：比選人分階段啟動(dòng)下發(fā)通知之日起15個(gè)日歷天內(nèi)，完成全部報(bào)告編制、審核修訂并提交正式成果；同時(shí)全程配合后續(xù)答疑、報(bào)告修改、備案等全部相關(guān)配套工作。

二、比選申請(qǐng)人資格要求

（一）主體資格

1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立的法人或其他組織，持有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

2. 具備房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，且房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)等級(jí)在*級(jí)或者*級(jí)以上，同時(shí)擁有資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資質(zhì)，具備開(kāi)展房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格評(píng)估、保障性住房租金評(píng)估的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)與技術(shù)能力。

3.具有至少1項(xiàng)及以上涉及與保障性租賃住房/公租房相關(guān)的評(píng)估或咨詢項(xiàng)目業(yè)績(jī)，需提供相關(guān)合同、評(píng)估或咨詢報(bào)告復(fù)印件等有效業(yè)績(jī)證明材料。

4. 與比選人不存在利害關(guān)系，不存在影響評(píng)估公正性的關(guān)聯(lián)情形，能夠獨(dú)立、客觀、公正開(kāi)展評(píng)估工作。

5. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選，不允許任何形式的分包、轉(zhuǎn)包評(píng)估服務(wù)工作。

（二）失信記錄要求：參選供應(yīng)商未被列入以下失信名單（參選時(shí)需 (略) 站查詢結(jié)果截圖并加蓋公章，查詢時(shí)間須為公告發(fā)布之日起至響應(yīng)文件遞交截止之日內(nèi)）：

1. (略) 站（http://**）“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”。

2.中國(guó)執(zhí)行 (略) （http://**）“失信被執(zhí)行人”名單；

3.中國(guó) (略) （http://**）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”。

若查詢結(jié)果存在異常，參選單位需提供相關(guān)情況說(shuō)明，否則按無(wú) (略) 理。

三、控制價(jià)

本項(xiàng)目服務(wù)采購(gòu)控制價(jià)為：

項(xiàng)目1：人民幣*元（含稅）；

項(xiàng)目2：人民幣6.*元（含稅）；

超過(guò)控制價(jià)的報(bào)價(jià)將被視為無(wú)效響應(yīng)。

四、報(bào)價(jià)有效期

報(bào)價(jià)有效期為響應(yīng)截止之日起90日歷天。

五、比選文件的獲取

（一）獲取時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至 2026 年5 月2日17 時(shí) 00 分（北京時(shí)間）止。

（二）獲取途徑：通過(guò)微信、郵件、 (略) 站公告（http://**）及現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)?。I(lǐng)取地址： (略) (略) (略) 1號(hào)）等多途徑發(fā)布，供應(yīng)商可自行選擇渠道獲取。

六、響應(yīng)文件的遞交

遞交要求：響應(yīng)文件需在截止時(shí)間前遞交，具體信息如下：

（一）截止時(shí)間： 2026 年 5 月 6 日 17 時(shí) 00 分（北京時(shí)間）。

（二）遞交地點(diǎn)： (略) (略) 濱海街道 (略) 1號(hào)。

（三）逾期規(guī)定：逾期送達(dá)的響應(yīng)文件，采購(gòu)單位將一律不予接收。

七、評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)估法

（一）比選核心規(guī)則

本次采購(gòu)比選采用綜合評(píng)估法，以企業(yè)綜合實(shí)力、服務(wù)方案、項(xiàng)目業(yè)績(jī)、報(bào)價(jià)等為評(píng)審核心，遵循公平、公正、擇優(yōu)原則，具體規(guī)則如下：

1.評(píng)審總分 100 分，其中：技術(shù)部分 85%、價(jià)格部分 15%。

2.響應(yīng)文件要求：參選人須完整閱讀比選文件，提交內(nèi)容真實(shí)、可行且對(duì)要求作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的文件，否則將喪失參選資格（不計(jì)入有效參選人數(shù)量）。

3. 響應(yīng)文件評(píng)審：響應(yīng)文件須嚴(yán)格按比選文件要求編制提交，文件完整度、響應(yīng)質(zhì)量納入綜合評(píng)審。

4. 評(píng)審組織：響應(yīng)截止后，比選人先核查有效參選人數(shù)量（需≥3家），再組建臨時(shí)采購(gòu)評(píng)審小組對(duì)參選方案進(jìn)行集中評(píng)選。

5.定選結(jié)果通知：定選完成后，比選人將分別通知項(xiàng)目1、項(xiàng)目2的中選單位并安排后續(xù)工作；未中選單位不再單獨(dú)解釋未中選原因。

（二）綜合評(píng)分體系（100分）

（三）定標(biāo)方法

1. 中選單位確定

（1）評(píng)審小組對(duì)各有效響應(yīng)單位針對(duì)項(xiàng)目1、項(xiàng)目2分別打分、分別匯總計(jì)算綜合得分，分別對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的有效響應(yīng)單位按綜合得分從高到低排序，按綜合評(píng)分排名，得分第一名 (略) 。 若第一名存在不符合中選條件、放棄中選或提出異議且無(wú)法達(dá)成一致等情形，中選資格順延至后續(xù)排名的合格單位，以此類(lèi)推。

（2）兩個(gè)項(xiàng)目的中選單位可為同一家機(jī)構(gòu)，也可為不同家機(jī)構(gòu)，完全根據(jù)各項(xiàng)目獨(dú)立評(píng)審結(jié)果確定，互不關(guān)聯(lián)。

（3） 若某一項(xiàng)目出現(xiàn)綜合得分相同的情況，優(yōu)先選擇該項(xiàng)目報(bào)價(jià)低的單位；若綜合得分及報(bào)價(jià)均一致，通過(guò)評(píng)審小組現(xiàn)場(chǎng)抽取方式確定該項(xiàng)目中選單位。

2. 參選單位需仔細(xì)閱讀采購(gòu)公告及比選文件全部?jī)?nèi)容，按要求編制并提交響應(yīng)文件，保證內(nèi)容真實(shí)、合法、可行，且對(duì)采購(gòu)需求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)、資料弄虛作假或不符合比選文件要求的，按無(wú) (略) 理，不納入評(píng)審范圍。

3.比選文件停止收取后，比選人組建臨時(shí)評(píng)審小組，嚴(yán)格按照本比選文件規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分體系，對(duì)所有有效響應(yīng)文件進(jìn)行集中評(píng)審、打分排序。

4.確定中選單位后，比選人安排下一階段工作，不對(duì)未中選參選人解釋未中選原因。

5.若無(wú)合格中選單位（如有效參選人不足、所有參選人未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)等），比選人有權(quán)開(kāi)展第二輪采購(gòu)比選，或按比選人采購(gòu)管理制 (略) 理。

八、比選文件編制要求

（一）文件組成

1. 資格證明文件（加蓋單位公章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、失信記錄查詢截圖、案例合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件。

2. 服務(wù)團(tuán)隊(duì)材料：明確項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其他專(zhuān)業(yè)人員）、成員資歷（如工作年限、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等）。兩個(gè)項(xiàng)目參選人若擬委派不同服務(wù)團(tuán)隊(duì)，需分別提交對(duì)應(yīng)兩個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)立團(tuán)隊(duì)材料，若為同一團(tuán)隊(duì)承接兩個(gè)項(xiàng)目，可提交 1 份團(tuán)隊(duì)材料，但需在材料中明確說(shuō)明 “本團(tuán)隊(duì)同時(shí)承接項(xiàng)目 1、項(xiàng)目 2 的評(píng)估服務(wù)”。

3. 服務(wù)方案：對(duì)應(yīng)“服務(wù)內(nèi)容”逐項(xiàng)響應(yīng)，需包含工作周期、重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量保障措施。需分別提交對(duì)應(yīng)兩個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)立服務(wù)方案，不得合并提交一份方案。

4. 報(bào)價(jià)函：報(bào)價(jià)函：僅報(bào)總價(jià)，注明“含稅”，不得拆分報(bào)價(jià)，加蓋單位公章（按規(guī)定的格式填報(bào)）。

（二）提交要求

1. 紙質(zhì)文件2份（正本1份、副本1份），需單獨(dú)密封并標(biāo)注“正本/副本”。

2. 電子文件1份（U盤(pán)存儲(chǔ)，包含所有紙質(zhì)文件的PDF版），隨紙質(zhì)文件一同遞交。

九、合同簽訂及履約要求

（一）合同簽訂：各中選單位收到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目中選通知后，分別與比選人簽訂對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的服務(wù)合同；若兩個(gè)項(xiàng)目中選單位為同一家，可同時(shí)簽訂兩份獨(dú)立合同，合同條款均需符合比選文件及對(duì)應(yīng)項(xiàng)目響應(yīng)文件約定，不得擅自變更實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

（二）履約要求：中選機(jī)構(gòu)需按照兩份合同的各自約定，獨(dú)立完成每個(gè)項(xiàng)目的評(píng)估服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，配合比選人完成報(bào)告?zhèn)浒福ㄈ粲校?，接受比選人的監(jiān)督檢查。

（三）付款方式：按兩份合同各自約定的付款節(jié)點(diǎn)，分別支付服務(wù)費(fèi)用，不混同核算。

十、其他事項(xiàng)

（一） 參選單位應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)情況進(jìn)行踏勘了解，費(fèi)用自理，比選人不組織統(tǒng)一踏勘。

（二）參選單位需對(duì)所提供全部資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，若存在弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，立即取消參選資格，已中選的取消中選資格并追究相關(guān)責(zé)任。

（三）本次比選活動(dòng)全程遵循公平、公正、公開(kāi)、擇優(yōu)的原則，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

（四）比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整本次比選相關(guān)安排，如有變動(dòng)將另行通知。

十一、聯(lián)系方式

（一）采購(gòu)人名稱(chēng)： (略) (略) 。

（二）地址： (略) (略) 濱海大道 (略) 1號(hào)。

（三）聯(lián)系人：楊工。

（四）聯(lián)系電話：*。

附件1

存量住房收購(gòu)價(jià)格及租金評(píng)估服務(wù)

報(bào)價(jià)函

致： (略) (略)

根據(jù)貴公司“存量住房收購(gòu)價(jià)格及租金評(píng)估服務(wù)”比選公告要求，我單位（全稱(chēng)：________________________）經(jīng)認(rèn)真研究，現(xiàn)針對(duì)該項(xiàng)目服務(wù)進(jìn)行報(bào)價(jià)，具體內(nèi)容如下：

一、報(bào)價(jià)范圍

完全響應(yīng)比選公告中“一、項(xiàng)目概況（四）服務(wù)內(nèi)容”所列全部工作，包括但不限于根據(jù)標(biāo)的項(xiàng)目現(xiàn)狀價(jià)值、收購(gòu)對(duì)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，綜合項(xiàng)目權(quán)屬、區(qū)位、現(xiàn)狀、市場(chǎng)價(jià)值等因素，出具項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格評(píng)估報(bào)告；待項(xiàng)目收購(gòu)及改造方案確定后，根據(jù)項(xiàng)目改造內(nèi)容、改造成本、運(yùn)營(yíng)成本等，重新測(cè)算項(xiàng)目全成本，并結(jié)合保障性租賃住房 (略) 場(chǎng)租金水平，出具項(xiàng)目改造后租金評(píng)估報(bào)告，為本項(xiàng)目租金定價(jià)提供依據(jù)等全部服務(wù)內(nèi)容。

二、報(bào)價(jià)金額

此報(bào)價(jià)已包含完成本項(xiàng)目服務(wù)所需的人工、調(diào)研、分析、編制、資料、稅費(fèi)等全部費(fèi)用，無(wú)任何未列明的額外費(fèi)用。

三、報(bào)價(jià)有效期

本報(bào)價(jià)自比選響應(yīng)截止之日起，有效期為90日歷天，在此期間內(nèi)，本報(bào)價(jià)保持有效且不可變更。

四、承諾事項(xiàng)

（一）我司承諾本報(bào)價(jià)符合本項(xiàng)目控制價(jià)要求，未超過(guò)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目控制價(jià)。

（二） 我司承諾所提供的服務(wù)將嚴(yán)格遵循比選公告要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。

（三） 我司承諾若中選，將按比選文件要求及本報(bào)價(jià)函內(nèi)容簽訂合同，并按期完成服務(wù)工作。

報(bào)價(jià)單位（蓋章）：________________________

法定代表人/授權(quán)委托人（簽字）_____________

日期：______年______月______日

聯(lián)系電話：__________________

地址：________________________